Fossielenerf 730, Heerlen

Wij durven te zeggen dat deze woning zomaar in een top segment magazine had kunnen staan. Een bijzonder tussengelegen woonhuis. Bijzonder omdat deze woning rondom 2021 volledig is voorzien van de meest moderne voorzieningen. Denk aan een nieuwe designkeuken (Nolte) met alle wensbare voorzieningen, nieuwe moderne badkamer met bad, douche en toilet, strakke vloeren, strak en modieus schilderwerk, 10 zonnepanelen (eigendom), kunststoffen kozijnen met HR++ glas, nieuwe meterkast.

Deze unieke woning ligt midden in een nette woonwijk met veel voorzieningen, zoals het winkelcentrum Heerlerheide en basisschool Mijn Spoor op loopafstand.

Indeling: Je bereikt het huis via de oprit met twee eigen parkeerplekken, ongeveer 35 meter van het openbare parkeerpleintje met ruim voldoende parkeerplaatsen. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, het moderne toilet (2022) met fonteintje en de moderne meterkast (2023) met voorbereiding voor 3-fasen voeding. De ruime woonkamer 7,19 x 4,19 m (ca. 30 m²) heeft contact met de zeer luxe keuken en de gesloten inpandige berging onder de trap met mogelijkheid voor witgoed-aansluitingen.

De open keuken is ca 2,72 x 1,92 + 3,00 x 0,90 m. Hier bevindt zich een luxe keukeninstallatie in L -opstelling, voorzien een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven en een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel kastruimte in onder andere brede ladeblokken. Deze Nolte keuken is in 2021 geplaatst.

De tuin heeft een knus zitje onder de overkapping (4,13 x 3,00 m) en is deels bestraat / deels gazon. Het is  een gezellige omsloten tuin met twee volwassen bomen die voor veel privacy zorgen. De tuin heeft een achteringang

Verdieping (Hoogte 2,46 m.): Via de overloop (2,17 x 1,25 m) bereik je: Slaapkamer 1: 4,30 x 2,95 m. Slaapkamer 2: 2,15 x 2,95 m. Slaapkamer 3: 2,95 x 2,82 m. Badkamer: 3,70 x 2,04 m.

De ruime en moderne badkamer is betegeld en voorzien van een (bubbel) ligbad, douche(cabine), vaste dubbele wastafel. Verder vindt je in de badkamer kastruimte en een 2e toilet. Lichtpartijen brengen een aangename sfeer. De badkamer dateert uit 2021.

2e verdieping (Hoogte tot aan de nok: 2,06 m.): Via de vlizo trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. De HR combi c.v. ketel (2005 is eigendom (jaarlijks onderhouden) is hier geplaatst.

Algemeen: Dit woonhuis is zonder compromis instapklaar en een hoog niveau afgewerkt.

Nog enkele feiten: Kunststoffen kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2021) 10 zonnepanelen (eigendom) met oost – west plaatsing (hele dag door opwek) uit 2020 In 2023 is de groepenkast vervangen. In 2021 is de luxe keuken geplaatst (Nolte). De tuin is voorzien van een eigen deugdelijke erfafscheidingen (op eigen terrein). Kindvriendelijke woonomgeving. De ruime badkamer is zeer luxe (2021). Energielabel is in dec 2020 op “C” gewaardeerd, echter toen zat de hoog rendement beglazing nog niet in de woning.

Het onderstaande is van toepassing op de informatie. U stemt in met deze disclaimer.

1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

4. Maximaal bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn.  

5. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden.

6. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief